Hvordan oppnå riktig pris for din bolig?

Å oppnå en riktig pris handler først og fremst om å markedsføre din bolig på en slik måte at flest mulig blir oppmerksom på at den er til salgs. Desto flere kjøpere i budrunden, desto større er sjansen for at du oppnår den prisen du ønsker deg.

 Internett

Alle våre boliger blir lagt ut på Internett. Boligene blir presentert med bilde og full salgsoppgave. På våre Internett-sider kan potensielle kjøpere også finne visningstidspunkter og budfrister.

Dagspresse

Vi annonserer alltid din bolig i den mest relevante dagspresse –
det være seg lokalt, regionalt eller nasjonalt.

Visninger

Alle visninger blir godt skiltet både utvendig og eventuelt innvendig.
Megler vil alltid være tilstede på alle visninger.

Salgsoppgave i farger

De som henvender seg til oss vil få utlevert eller tilsendt salgsoppgave for din bolig i 4 farger.
Det samme gjelder for de som møter på visningene.

Tilbake til hovedsiden - klikk her

*  *  * 

Trygg håndtering av boligsalget!

For å gi deg en trygg salgshåndtering kreves først og fremst gode rutiner. Vi har lang erfaring fra salg av eiendommer i hele Lofoten, og vi setter vår ære på at både kjøper og selger skal være fornøyd.

 For din økonomiske trygghet kan også nevnes at vår eiendomsmeglervirksomhet er forsikret for inntil 10 millioner kroner. Dette er en sikkerhet for eventuelle økonomiske tap som skulle bli påført våre klienter.

Tilbake til hovedsiden - klikk her 

*  *  *

SALGSPROSESSEN

Velger du å selge boligen din gjennom oss, vil ingenting bli overlatt til tilfeldighetene. Nedenfor ser du en skisse over salgsprosessen hos oss. Ved salg av bolig vil du til enhver tid bli orientert om status i prosessen.

1. Befaring

2. Vurdering

3. Innhenting av informasjon

4. Annonsering

5. Visning

6. Oppfølging

7. Budrunde

8. Forbehold

9. Kontraktsmøte

10. Overtakelse

11. Oppgjør

12. Solgt!

Tilbake til hovedsiden - klikk her

*  *  *

10 gode råd til deg som skal selge bolig

 1. Vær godt forberedt!

Ofte utløses et salg av bolig av at du enten har kjøpt eller ønsker å kjøpe ny bolig. I det øyeblikk du begynner å tenke på å kjøpe nytt, så bør du samtidig tenke på salg. Ta derfor kontakt med megler.

2. Ikke se blindt på prisen!

Som boligselger må du ikke se kun på meglerhonoraret! Forskjellen i meglerhonorarer kan utgjøre flere tusen kroner spart i forkant, men kan i ettertid vise seg å være en dyrekjøpt besparelse. Det gode rådet er derfor: Ring gjerne og spør om prisen, men spør samtidig om hva prisen gir av service og oppfølging!

3. Velg riktig megler!

For å få en best mulig pris for din bolig, er effektiv markedsføring og god oppfølging av potensielle kjøpere kanskje det aller viktigste. Forskjellen på å ha en eller flere budgivere kan utgjøre betydelige beløp. Ikke minst er det viktig at du velger en megler som forplikter seg til å følge opp potensielle kjøpere på en systematisk og profesjonell måte.

4. Legg en strategi!

Etter at du har valgt megler, anbefales du å bruke litt tid sammen med megleren for å drøfte salgsstrategi. Denne bør inneholde prisforventninger, tidsaspekt og eventuelle forhandlingskort (for eksempel hvitevarer og annet løsøre som kan følge med).

5. Gi mye og riktig informasjon!

Når du, i samarbeid med megler, lager prospekt og forbereder informasjonsmateriell, så sett deg i kjøpers sted: Hva ville jeg som kjøper være interessert i å få vite om boligen og de nærmeste omgivelsene? Jo mer informasjon kjøperen har, jo lavere er sannsynligheten for at det blir forstyrrelser i forbindelse med overdragelsen og problemer i etterkant av salget.

6. Utarbeid tilstandsrapport!

Det har i den senere tid vært sagt og skrevet mye om problemer som har dukket opp i etterkant av overdragelsen av fast eiendom. Også på grunn av forhold som selger ikke nødvendigvis kjente til. Du anbefales derfor å få utarbeidet en tilstandsrapport, for å unngå overraskelser. Dette er en grundig undersøkelse av eiendommen – langt grundigere enn takst.

7. Tenk Internett!

Internett er utvilsomt ett av de mest effektive utstillingsvinduer for boligen din. Hvem kan tilby den beste og mest effektive Internett-løsningen? Dette er forhold som kan bidra til å øke interessen og skape større aktivitet omkring salget av din bolig.

8. Ikke puss opp!

Når det gjelder spørsmålet om oppussing før salg er hovedregelen at dette ikke anbefales. Husk at folk har forskjellig smak, og at en kjøper ofte ønsker å sette sitt eget preg på boligen. En annen ting er at oppussingsobjekter ofte tiltrekker seg en egen kjøpergruppe. Rådet er derfor at du drøfter spørsmålet om oppussing med megleren.

9. Tenk skatt!

Bo- og eiertid avgjør hvorvidt boligsalget har skattemessig effekt. Derfor er det smart å vurdere eventuelt salg opp mot gjeldende regler for gevinstbeskatning eller tapsfradrag. Selv om eiendomsprisene generelt har steget kraftig de siste årene, kan det bli snakk om å selge med tap. Dessuten kan bo- og eiertiden av ulike årsaker være så kort at du er på grensen til å bli gevinstbeskattet. Drøft derfor dette med megler.

10. Følg salgsprosessen nøye!

Velg den beste megleren, men ikke overlat alt til denne! Vær aktiv, still krav og be om informasjon om potensielle kjøpere og eventuelle tanker de gjør seg om din bolig. Kanskje kan du selv bidra med verdifulle råd og vink i innspurten?

Tilbake til hovedsiden - klikk her

*  *  *

Tips til selger

Ved kjøp og salg av bolig har de fleste behov for praktiske råd og veiledning. Her kan du få en huskeliste over informasjon som er nyttig å ha i bakhodet som selger.

Selgers huskeliste

Huskeliste ved overtakelse

Tilbake til hovedsiden - klikk her

 *  *  *

kontakt oss:

Advokatfirmaet Robertsen

Postboks 343, 8301 Svolvær

Tlf. 760 69 130

Faks 760 69 149

e-mail: stig.mortensen@robertsenlaw.no

lars.kjoerven@robertsenlaw.no

Tilbake til hovedsiden - klikk her